随着市场经济的发展,我国房地产生产和消费与金融体系的关系越来越密切。利率政策作为金融货币政策的一个重要组成部分,能否将房地产价格的增长控制在一个相对平稳的范围内。本文将从利率变动对房地产价格影响的角度来探讨这一问题。首先,本文的理论部分,一是运用了四象限模型解释了利率对房地产价格的长期均衡影响；二是灵活运用戈登模型并引入斯卢茨基方程等对利率变动影响房价的直接途径和间接途径做了较为深入地分析。从供需角度定性的得出了利率对房地产价格有负向影响的结论。其次,在实证部分,本文运用灰色关联度、格兰杰因果检验和基于VAR模型的分析方法对1998年1季度至2009年2季度的相关指标变量进行了实证检验。结果显示：各利率指标变量与房价指标变量之间存在长期的稳定关系且关系为负相关,但影响系数较小,这说明当前利率各指标变量对房地产价格变动的解释比较有限。最后,鉴于理论和实证分析的结论,我国当前利率政策调控结构的影响效应比较弱,主要原因是在于利率的传导机制不顺畅,利率市场化的程度不够。因此,应该加快利率市场化的改革,改进利率政策的传导机制,逐步地发挥出利率在调控房地产价格中的主导作用。