房地产业作为我国的支柱型产业,在宏观经济快速发展中起着决定性的作用。随着房地产业的发展,各地区房地产市场的差异愈加明显,主要体现在房价的高低上,特别是住宅价格上。而房地产市场区域的严重分化,冷热不均,会带来资源错配等问题,加大了我国宏观政策统筹调控的难度。房地产市场区域差异化的扩大也不利于我国的经济、文化、社会发展,因此政府需要因城施策,因地制宜地制定差别化的房地产调控政策,保障房地产业健康发展。本文首先分析了我国住宅市场的区域差异现状,对东部、中部、西部房地产市场现今存在的区域差异进行了定性分析。从投资、市场供求、城市发展水平、资金来源四个方面制定了房地产市场综合指标体系,运用因子分析法对我国的35个大中城市2013-2015年的年度数据进进行综合得分排名,并划分为三个类别。对各类地区住宅市场的差异进行比较分析,发现我国住宅市场发展存在区域差异。本文构造住宅市场价格区域差异影响因素模型,对影响住宅价格的因素进行识别,经实证研究发现各类地区住宅价格影响因素的差异体现在:一方面,部分因素正反馈于某类地区住宅价格,负反馈于另外类别地区的住宅价格;另一方面,同一因素对不同地区的住宅价格都有影响,但影响程度不同。具体表现为:第一,信贷规模,其独立效应以1倍的强度作用于一类地区的住宅价格,其影响程度低于三类地区,并且是二类地区住宅价格下降的因素。在GDP增长的条件下,信贷规模扩张均是不同地区住宅价格上涨的因素。第二,不同地区的GDP均推动住宅价格上涨,一类地区的影响程度强于二类地区,二类地区又强于三类地区。第三,人口对一类地区的住宅价格的作用强于三类地区,但人口是二类地区住宅价格下降的因素。第四,人均收入水平对一类地区住宅价格的影响程度大于三类地区。第五,在成本因素方面,与一类地区是反向作用,与二类、三类是正相关作用。最后根据各类别住宅市场价格影响因素的差异,基于均衡发展住宅市场的目标提供政策性的建议。