20世纪80年代,广州承着改革开放的大气候环境下,建成了我国首个商品型的居住小区,给当时的居民带来了一种新的居住模式和生活方式。但随着时代变迁,人民的经济水平日益提高,因而对居住的舒适性提出了更高的要求。同时,这类居住小区经历了时代的发展与变更,已经满足不了居民的需求,其发展也跟不上城市发展的步伐。而这类居住小区一味的拆迁重建,必然会产生更多的经济效益问题及建筑能耗的浪费。在能源问题日益紧迫、建筑能耗不断增长的今天,绿色、环保、节能、可持续发展的概念已成为人民共同的关注和期待。因此,对现有的居住小区进行改造显得意义重大,与我国节约型社会模式一脉相承,并在改造的过程中选取与其相适应的绿色技术,使其走上绿色可持续发展之路。本文基于这样的社会现状研究背景,通过国内外相关类型的改造案例进行分析,相关政策及理论知识的总结,以广州东湖新村作为研究对象,并根据广州地区的气候特点,结合本人在工作中的实际经验,以房地产设计管理人员角度出发,从技术、成本、人文舒适度方面论述,并通过理论研究和实际调研,梳理出适合广州地区旧居住小区改造的绿色技术策略。本文也借此希望能引起政府和公众对此的思考,更多关注旧居住小区的绿色改造,尽力寻求出资源、环境、人居三者之间的平衡点,提高居住质量。本文结构分为四部分:第一部分为绪论,包括论文第一章。首先对课题的研究背景、国内外研究现状进行简述,对研究范围及条件进行界定,并对论文的研究意思、研究方法作出阐述。第二部分为论述部分,包括了第二至第三章。结合国内外案例、相关政策法规及理论知识的分析归纳,并对第一代居住小区进行实地调研,总结其前期改造成果。第三部分为文章的第四章至第六章,根据前四章节的内容,对今后旧居住小区改造在绿色技术的发展方向提出新的思考和建议,梳理出适合广州地区旧居住小区改造的绿色技术策略。第四部分为文章的第七章,根据前六章节的内容,对今后旧居住小区改造在绿色技术的发展方向提出新的思考和建议