商业地产的发展有利于提高城市化质量，有利于城市产业结构调整；此外，商业地产的良性发展也是城市可持续发展的必然要求。因此，研究商业地产投资环境评价理论方法并加以应用有重要理论价值和现实意义。　　本研究在总结商业地产研究现状基础上，以非均衡理论和商圈形成理论为指导，分析并总结影响商业地产投资环境因素。依照系统性、全面性、重点相关性、可行性和客观性原则，以市场因素、社会经济因素、人口因素、交通因素、商业地产企业的资金来源作为一级指标；其中，市场因素包括商业地产投资额、商业地产销售价格、销售面积、施工面积；社会经济因素包括城乡居民储蓄存款余额、城镇居民人均可支配收入、城镇居民人均消费性支出、外商直接投资额、社会消费零售总额、人均GDP、总值增长率、第三产业占GDP比率、电商销售额/社会零售总额；人口因素包括人口总数、人口增长率；交通因素：年末城市道路面积、公共交通营运车辆、客运总量；资金来源包括自筹资金占比、国内贷款占比，共计20个二级指标构建了商业地产投资环境评价指标体系。在对比分析相关商业地产投资环境研究方法之后，认为投影寻踪模型作为城市商业地产投资环境评价模型有其合理性，并以遗传算法作为解决问题的手段。以河北省11个地级城市为评价对象，选取十年指标数据，对河北省城市商业地产投资环境进行了实证分析。将测度结果分为两个角度，一是投影向量角度，将投影向量划类详细分析各城市相对发展状况；二是年度综合投影值角度，将商业地产投资环境成熟度划分为优良型、中等型、初级型三类。根据不同分类结果，针对性地提出了各个城市商业地产投资环境改善方向，以期能够有效提升河北省各城市的商业地产投资环境的成熟度，利于商业地产良性发展。