随着城市经济的发展，城镇土地评估工作逐渐发展起来。城镇土地定级估价工作的大信息量、时效性、高质量、应用广泛等特性，对定级估价的核心——定级估价模型的质量提出了更高的要求，计算机技术和地理信息技术的飞跃发展，也为一些定量模型实现提供技术支持。 本文中就土地定级估价系统的核心——定级估价模型进行了研究、验证和分析。主要有两个方面： 1、定级单元分值计算模型——时间距离衰减模型 在定级单元分值的求取模块中，提出了时间距离衰减模型，模型中采用网络分析的方法，通过建立道路网络，进行路径分析，求取时间距离，进而按时间距离进行指数衰减或直线衰减，得到定级单元因素因子影响分值。并对这一模型进行了程序设计、在实际工作中进一步验证，并和其它方法模型进行了比较分析。 2、标定地价体系的确定模型 在标定地价体系的确定中，提出了逐步多元回归分析模型，利用现有样点地价资料，以及样点所在单元各因素因子分值，进行逐步多元回归分析，确定各用途用地的影响地价的因素因子及因素因子的影响强度。对模型进行了程序设计，验证，并和其它方法进行对比分析。 提出的定级估价模型使定性的工作更多的转化为定量的工作，使定量模型更为精确合理，避免了过多人为主观因素对估价成果的影响和干扰。使定级估价工作向系统化、自动化、科学化、高效、高精度发展。