我国《行政诉讼法》自1989年颁布以来，虽不完善却被司法实践适用了二十几年，虽暴露诸多理论和实践问题，但是却适用至今而没有被修改。其中对第三人制度的规定就更显笼统而不具体，缺乏实践可操作性。我国学者对行政诉讼第三人理论的研究一直停滞不前，使得第三人理论远远滞后于审判实践。近几年由于我国房地产市场的日益繁荣，导致广泛涉及第三人的行政登记案件激增，这使得行政诉讼第三人制度上的问题突出反映在这类案件中。另由于这类案件往往出现行民交叉的问题，而我国尚未建立行民交叉案件的解决机制，在这些问题的共同作用下，导致我国司法审判实践的混乱。行政诉讼第三人的权利首当其冲受到严重损害，常常出现“一个案件，两种诉讼，多个判决”的复杂情况。将第三人拖入了马拉松式的诉讼中，既造成了当事人的讼累，又严重浪费了审判资源，不利于诉讼经济，还会造成社会矛盾的不断升级，严重损害我国司法的公信力。因此，笔者以行政登记案件为例，试图从中寻找完善我国行政诉讼第三人制度的对策，从而实现对第三人权利的保护。