由于传统房屋租赁中介参差不齐，且有相当一部分违规经营，甚至坑骗消费者，使得传统房屋租赁中介在消费者眼中，形象不是很好。这直接带来的后果是很多房屋租赁是暗仓交易，影响了我国房屋租赁市场的正常发展，同时也使国家流失了不少的税收。在这种情况下，房屋置业中心的产生给我国房屋租赁市场带来了一股新活力，其新型的阳光操作，即为出租人承担房屋出租及附带的风险，有着传统房屋租赁中介无可比拟的优势，受到了广大消费者的大力欢迎。房屋置业中心作为一种新事物，尽管发展前景看好，但并不是很容易就经营好，它同样存在着经营风险，全国很多房屋中介退出房屋置业中心的业务就清楚说明了这一点。充分认识和剖析房屋置业中心的运营机制，不仅对国家、消费者，还是房屋置业中心的经营者，都具有重要的意义。本文探讨了我国房屋置业中心的运营机制，这主要从租金的确定和流通、经营管理的一些特点、风险的分析这三个部分进行论述。第一部分：具体分析房屋置业中心的租金问题。在房屋置业中心模式中，租金问题主要是租金的确定和租金的流通。该部分主要用价值补偿法进行租金的计算；讨论了租金流通的必要流程及相应的数据库支持。第二部分：分析了房屋置业中心的经营管理问题。该部分分别从房屋置业中心的市场预测、数据库的建立和应用、营销推广、经营模式四个方面讨论了房屋置业中心主要的经营问题。第三部分：论述房屋置业中心可能遇到的风险及因此而采取的预防和管理措施。本部分主要分析了房屋置业中心的四个风险，分别是收益风险，通过引入给定时间段内的房屋存贷量的概率分布分析了房屋置业中心的收益风险和空租期的确定；资金缺口风险，并提出现金监理机制和选择性融资的风险预防措施；房屋流动风险，提出流动缺口预测、提升自身形象、采用不同空租期的风险管理措施；承租人的支付风险，主要引入了信用掉期合同来转移这种风险。论文的最后概述了房地产的发展前景，并提出了几点用以改善房屋置业中心发展环境的建议。