债务融资是公司的一项重要财务决策。关于债务融资的治理效应一直是学术界研究的焦点。国外对债务融资的治理效应研究比较早,加上成熟的资本市场和完善的公司治理结构,关于债务融资对公司绩效的研究无论在理论研究方面还是在实证研究方面都已经趋于成熟。国内在这方面的研究比较晚,而且结论存在分歧。基于这样一个背景,本文研究债务融资的治理效应,对完善我国的治理结构、提高公司业绩具有重要意义。房地产行业健康稳定的发展对国民经济具有举足轻重的作用。房地产行业是一个资金高度密集的行业,需要大量资金的投入,这就需要畅通的融资渠道以满足其资金需求。对房地产行业研究发现,其资金主要依靠债务融资,资产负债率居高不下,房地产行业高负债运营是否有利于公司绩效的增加呢?面对如此疑问,本文分别从债务融资整体水平、债务期限结构和债务来源结构三个方面研究房地产上市公司债务融资是如何影响公司绩效的。本文按照绪论——理论分析——我国房地产上市公司债务融资现状——实证分析——政策建议这样一个路线展开研究,主要分为五个部分：第一部分：绪论。论述了本文的研究背景、研究意义；对国内外研究现状进行表述,并进行评述,由此引出本文的研究方向；阐述了本文的主要研究内容,以及采用的研究方法,最后提出了本文的贡献点。第二部分：债务融资对公司绩效影响的理论分析与假设提出。首先阐述了债务融资对公司绩效影响的理论基础,作为本文研究的基础；其次是债务融资对公司绩效的理论分析,这部分主要从债务融资对公司绩效的积极影响和消极影响两个方面进行分析,并在理论分析的基础上分别从债务融资整体水平、债务融资期限结构和债务融资来源三个方面提出研究假设。第三部分：我国房地产上市公司的特点及其债务融资现状。本部分作为论文的过渡部分,首先阐述了我国房地产上市公司的特点,然后论述了我国房地产上市公司债务融资的现状,为下文的描述性统计分析和实证分析做铺垫。第四部分：研究设计与描述性统计分析。对本文研究样本的选取原则以及数据的来源进行说明；进行变量的设计,包括对解释变量、被解释变量和控制变量的设计,其中被解释变量,本文采用主成分分析法求出一个综合绩效作为被解释变量；在研究假设和变量设计的基础上建立模型；最后对解释变量、被解释变量和控制变量分年度进行描述性统计分析。第五部分：实证结果的分析与检验以及提出的政策建议。首先对本文涉及到的模型进行相关性分析,以验证模型变量之间是否存在共线性问题；其次对房地产上市公司2007年—2011年的样本数据进行多元回归分析,为验证实证结果的稳健性,本文采取更换被解释变量的方法进行稳健性检验;根据房地产上市公司债务融资的现状和回归结果,本文提出拓宽房地产上市公司债务融资渠道、完善法律法规和推进银行战略性持股的建议；最后指明本文研究的局限性。本文基于房地产上市公司研究债务融资对公司绩效的影响,得出如下结论：房地产上市公司资产负债率、长期负债比率和银行借款比率与公司绩效负相关;短期负债比率和商业信用比率与公司绩效正相关。本文的主要贡献在于采用主成分分析法对公司绩效进行综合评价,克服了单一指标代表性不全面的问题;此外,在研究视角上,以往学者主要研究债务期限结构对公司绩效的影响,本文分别从债务融资整体水平、债务融资期限结构和债务融资来源结构三个方面研究债务融资的治理效应,拓宽了公司资本结构的研究视角。