改革开放以来,中国经济迅速腾飞,人们的消费方式随之改变,商业建筑模式也从沿街商铺到百货商店,从百货商店到购物中心,再到现在城市商业综合体的巨大变化。商业综合体集休闲、消费、娱乐、餐饮、住宿、交往等多功能于一身,逐渐成为人们进行社交、商业、休闲、娱乐活动的重要公共场所。但在商业综合体发展过程中,出现了选址错误、竞争力不足、商业环境不友善、空间功能以及业态结构不合理等问题,这些问题给商业综合体的生存和发展带来影响。一方面,商业综合体的选址关乎着消费市场的大小和人流的多少;另一方面,商业综合体的内部空间环境作为消费者重要的活动场合,其环境舒适性、空间布局的可达性和便捷性,与消费者心理行为和消费体验密切相关。本文以商业综合体空间优化策略为研究课题,首先从国内商业综合体相关研究谈起,总结出商业综合体空间优化的方向。以宁波市奉化区印象奉化商业综合为实例,在商业定位方面,利用空间句法建立印象奉化商业综合体周边区域交通的轴线模型,分析其穿行度、协同度等相关参数,得到印象奉化交通路网的句法量化结果。再结合其商圈分析印象奉化商业综合体消费群体体量、地域潜在资源以及现存问题,以弥补空间句法在商业定位分析上单一维度的不足;在空间功能分区方面,建立印象奉化商业区平面的所有线和视域分析模型,分析其建筑空间的连接值、整合度、可理解度、视线转角深度值及协同度等相关变量,得到印象奉化内部空间的句法量化分析结果;在空间环境方面,利用数值仿真模拟技术,对印象奉化商业街室外的风热环境进行分析和评价;同时结合实地调研,得到相应的实地调研结果。最后将印象奉化选址、内部建筑空间关系、空间环境的分析结果与调研结果进行综合分析,从而提出相应的印象奉化商业综合体空间优化策略。总而言之,从实际案例中剖析问题、解决问题、吸取经验,并总结出商业综合体空间优化策略,对于正在筹划的商业综合体进行合理选址、商业空间规划或对已存在问题的商业综合体进行空间优化,使其增强商业竞争力,聚集人气,实现其自身的良性发展和提高商业效益都具有指导作用。