随着城镇化进程逐步进入尾声和粤港澳大湾区的持续深入推进,珠三角城市间的关系正发生着变化,由于房价区域分布特征能够反应区域内城市间的彼此影响及相互关系,研究珠三角城市间房价传导及收敛对理解珠三角区域城市布局和未来发展走向具有重要意义。本文以珠三角9市房价数据为实证研究对象,第一章、第二章对珠三角城市群商品房住宅价格变动历史进行了分析。第三章对城市间房价进行Granger分析及房价区域分布特征分析。第四章对基于波峰波谷识别的实际房价增长率城市间传导及影响因素分析。第五章对珠三角9市房价增长收敛问题与区域差异分析。第六章结论与展望。本文的主要研究结论有:(1)珠三角城市群商品房销售均价基本呈逐年递增的态势,增长速度显著加快,房价分布不均衡程度不断深化,从明显的高低两梯队分布特征,转变为当前多组团分布特征。(2)珠三角城市群分布特征正从城市间扁平型分布、中心发展取向不突出向明显的中心-外围分布特征转变,从长期来看,深圳已脱离一般城市层级成为更高阶城市,是珠三角城市群的引领者。短期来看,深圳的中心城市地位更为突出,珠江口西岸城市间广州、佛山与中山城市间联系开始发育。(3)深圳-东莞-广州的强联系轴已形成,成为珠三角大区的发展中心。深莞联动珠江口西岸珠海、中山、佛山态势已经形成。珠海的珠江口西岸中心城市定位有所萌芽。(4)珠三角9市房价增长更大程度上表现为经济现象与金融现象,而随着彼此间经济差距不断缩小与各地区金融一体化程度提高,珠三角9市房价增长最终将向稳态收敛。