随着我国近几年来房地产业的持续发展,以赚取租金或资本增值为目的的投资性房地产逐渐成为人们青睐的投资工具。然而,大多数投资者对投资性房地产的认识不足,认为房地产作为固定资产,保值增值的潜力巨大,贬值的可能性很小,这种观念将给投资性房地产带来巨大的潜在风险隐患。本文站在投资者的角度,按照投资性房地产的实际运作流程分析了其中几个重要环节,并提出了一些降低运作成本的方法。首先,本文阐述了投资性房地产的相关概念和理论,以此作为本文的研究出发点;然后,对于投资性房地产的首个重要环节——融资进行了研究,分析了各种融资渠道优点和缺点,针对于不同的企业状况定性地给出了融资渠道的选择方法,在此基础上,在考虑融资风险的前提下,结合不同融资渠道的资金成本,建立了一个选择融资方法的模型,定量地提出选择融资渠道的方法;最后,对投资性房地产的运营环节进行研究,对于房地产的不同运营模式——出售型和持有型分别进行分析,探讨了房地产运营过程中提高收入降低成本的一些技巧,并着重从税务筹划的角度对运营成本进行控制。本文的创新之处在于完全站在投资者的角度按投资性房地产的实际运作流程来分析投资性房地产的运营过程,对投资性房地产运营过程中成本进行研究,给出了控制投资性房地产运营各环节控制成本的方法,可以让投资者正确认识投资性房地产,降低投资者的风险,促进投资性房地产市场的健康发展。