房地产业是国民经济的基础性、先导性产业,在完善城市功能、提升城市品位、改善居住环境、解决社会就业等方面发挥着重要作用,同时房地产业也是筹措城市建设和发展资金的主要渠道,必须一以贯之地予以重视。现阶段,在全国宏观调控情况下,我省房地产业仍然处于上升期,各项数据说明,其在全国的后发市场特征表现明显,体现出与全国市场明显的异步性,房地产业作为我省国民经济支柱产业的地位依然没有发生任何变化,地区经济发展,还要继续充分发挥房地产业的重要作用,带动和拉动地方经济快速增长。全省顺应这个趋势,从地区经济、社会发展的实际情况出发,科学编制房地产发展规划,确保房地产业与当地经济社会协调、有序、健康、稳定的持续上升。随着沈阳市经济、社会、文化和城市建设的快速发展,我市的房地产业的发展已完全踏进告诉进展的阶段。在建立健全社会主义市场秩序和经济中,房地产业已经如新生儿般成为一个全新的经济增长点,但是在房地产业发展中房地产业各种原因也被各种企业因素限制发展。因此本文结合大量调查数据,经过分析沈阳市房地产业目前的现状和相关问题,针对沈阳市房地产业发展趋势和对策进行分析和研究。本论文首先从房地产市场基本概念、市场分析、市场前景预测、市场应对策略等角度着手,对我国房地产市场的发展过程进行了分析,并从市场投资情况、市场供需情况、房价发展情况出发,分析了沈阳市房地产过去几年的发展情况,预测未来几年沈阳市房地产市场需求情况、投资规模以及房价走势,针对沈阳市土地供应市场存在问题,城市边缘区无序开发,住房供给结构失衡,二手房交易行为监督与管理缺位,商品房质量等问题,提出了规范沈阳市房地产市场的建议。随着国家宏观经济的逐渐回暖,市场长效机制的逐渐建立,城镇化进程覆盖面的逐渐扩围,基础设施的不断完善,未来几年的沈阳房地产市场将展现出崭新的新常态,即销售量与价格涨幅小于2008-2013年,但仍能实现价格的稳中有升,且市场供给与需求结构出现新的变化,市场机制将得到充分发挥。