从20世纪90年代开始,我国房地产业经过20多年的快速发展,已经成为国民经济的重要组成部分。和经济周期一样,房地产业的发展也表现出明显的周期波动特征。同时房地产业的发展还与国民经济存在着密切的联系。即房地产周期波动影响着整个国民经济,反过来又受到整个国民经济发展的影响。因此分析探讨房地产周期波动的规律以及与国民经济的内在关联性,将有利于房地产业乃至整个国民经济发展。本文首先介绍了房地产周期波动理论和经济周期理论,定性分析房地产周期波动与国民经济发展之间的相互影响。其中房地产周期波动对国民经济的影响主要从投资和消费两个方面进行,国民经济发展对房地产周期波动的影响主要从宏观经济因素和微观经济因素两方面展开。然后选取了房地产周期的代表性指标商品房销售面积和国民经济代表性指标GDP,为了深入研究二者之间的作用机理,又引入指标P(全国商品房销售面积)、R(中长期贷款利率)、I(城镇居民可支配收入)等重要经济学指标,最后运用ADF单位根检验,协整检验、格兰杰因果检验和多变量线性回归分析的方法实证分析了我国房地产周期波动与国民经济发展的内在关联性。实证结果表明,房地产周期波动与国民经济发展存在着双向的格兰杰因果关系,两者之间相互影响,互为因果。