【摘 要】
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住房抵押贷款证券化是金融发展浪潮中崛起的一项创新技术,在西方发达国家己取得较为成熟的发展.中国房地产市场具有巨大潜在的容量,近年在政府的积极推动下,个人住房抵押贷款
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住房抵押贷款证券化是金融发展浪潮中崛起的一项创新技术,在西方发达国家己取得较为成熟的发展.中国房地产市场具有巨大潜在的容量,近年在政府的积极推动下,个人住房抵押贷款取得了迅猛发展,但目前银行在个人住房抵押贷款问题上面临或将要面临资金来源不足,风险集中,流动性差等困境.而住房抵押贷款证券化能够有效克服目前我国房地产抵押贷款实践中的一些缺陷,有利于建立一个相对完善的住房金融制度,降低商业银行的流动性风险,缓解资本充足率压力,同时对于深化中国市场经济改革、推动金融创新具有积极意义.该文主要对中国发展住房抵押贷款证券化问题进行一些理论上的探索,试图为这一金融行为在中国的实施做出粗浅的解释.文章首先从住房抵押贷款证券化的一般概念和运作原理出发,分析了住房抵押贷款证券化对中国经济发展的实际意义,探索了中国实现住房抵押贷款证券化所需的基本条件和主要障碍;最后提出了相应的解决措施以及开展中国住房抵押贷款证券化业务具体问题的建议.
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