房地产业作为国民经济支柱性产业之一，对我国经济快速增长起着重要支撑作用。由于具有典型资本密集型行业的特点，房地产业发展离不开强有力的金融支持。进入二十一世纪以来，我国房地产投融资市场发展滞后于房地产业发展，房地产业融资渠道单一的矛盾日益凸现，已经影响到我国房地产业的可持续发展，从而客观上提出拓宽融资渠道的要求。房地产投资信托基金作为金融业和房地产业融合的产物，可为房地产业稳健发展提供必要金融支持。如何设立房地产投资信托基金、发展房地产投资信托基金，成为目前我国房地产金融业亟需研究的课题。 　　本文分四章，第一章介绍房地产投资信托基金的相关概念及理论依据。第二章着重阐述美国房地产投资信托基金的发展和模式，及该模式在亚洲部分国家的应用。第三章分析我国房地产投融资市场存在的问题、目前发展房地产投资信托基金的条件。第四章在借鉴美国模式的基础上，设计我国房地产投资信托基会的运作模式——封闭式契约型基金，认为现阶段发展房地产投资信托基会需要政策支持。