在人口老龄化日益严峻的背景下，我国传统家庭养老功能的弱化以及养老保险体系中社会统筹养老金缺口的增大使得原本单一的养老方式难以承担养老的主要责任，因此，新型养老方式的探索显得十分必要和重要。“以房养老”是一种新型的养老资金来源途径，国外的相关实践证实了“以房养老”确实能为生活贫困的老人或是想提高晚年生活质量的老人提供资金来源，分别达到改善生活、享受更好生活的目的。本文以生命周期理论和财富代际传递理论为支撑来深入探讨“以房养老”的经济学意义。通过比较国外“以房养老”实施成功与失败的事实来探索我国推行住房逆抵押贷款所需要具备的条件，同时结合我国目前家庭拥有的住房情况和独立支配住房产权的老年人口规模，进行了住房逆抵押贷款参与度的市场调查。调查分析中，从被调查者的性别、年龄、教育程度以及月收入等方面进行了分层研究，比较并检验了被调查对象参与住房逆抵押贷款的差异性，之后进一步建立了Logistic模型来比较研究被调查者参与住房逆抵押贷款的差异大小，为我国初步准确定位住房逆抵押贷款参加者提供实证依据。在住房逆抵押贷款之外，“以房养老”还有其他方式如租房养老、售房养老，（其中租房养老包括租出大房租入小房、租房入住养老院，售房养老包括出售大房买入小房、售房入住养老院和售房入住租房）。本文从处理房屋的方式、获得资金的集中程度以及资金量大小等角度对住房逆抵押贷款、租出大房租入小房、租房入住养老院、出售大房买入小房以及售房入住养老院方式进行了定性比较分析。为进一步了解“以房养老”方式为老人提供的资金流量大小，本文对“以房养老”方式的资金流量进行了模拟测算，在模拟测算的基础上，对“以房养老”方式中拥有不同住房情况的各种方式内以及具有可比性的方式间进行资金流量大小的比较。通过对“以房养老”五种方式的定性和定量比较，希望为老年对象选择适合自己的“以房养老”方式提供参考，改善老年对象的养老状况。