本文采用混合估计模型(OLS)，以楼面地价作为城市地价水平的衡量标准，以北京市2006-2010年2800条土地出让数据为样本进行研究。模型选用北京市地区数据，利用地区生产总值、房地产开发投资额(包括住宅投资、商业投资和其他投资)、城镇居民人均家庭总支出、房地产业企业家信心指数和居民消费价格指数五个控制变量建立方程，考察房地产开发企业的所有制类型与土地一级市场平均出让价格水平的相关性，以及这种相关性在区分用地性质后的反应。　　研究表明，北京市房地产土地一级市场中，居住用地出让地价显著高于商业用地;在不区分用地性质的情况下，土地一级市场出让价格不受房地产开发企业所有制类型的影响。但是，在对用地性质作居住用地和商业用地的区分后，发现，在居住用地出让中，国有性质的房地产企业受让价格显著高于民营性质的房地产企业，而这种差异在商业用地的出让中不显著。这一分析结果不受地区国内生产总值、房地产开发投资额(包括住宅投资、商业投资和其他投资)、城镇居民人均家庭总支出、房地产业企业家信心指数和居民消费价格指数等控制变量的影响。这一分析结果显示，房地产开发企业的国有性质显著影响居住用地出让价格，而商业用地出让中则较多地体现了企业的市场化行为。