【摘 要】
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近年来,随着国家对房地产投资宏观调控力度的加强,开发商向金融部门贷款的难度加大。如何安排和使用资金,成为开发商继土地之后的又一大难题。本文通过对HKW项目投融资决策的
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近年来,随着国家对房地产投资宏观调控力度的加强,开发商向金融部门贷款的难度加大。如何安排和使用资金,成为开发商继土地之后的又一大难题。本文通过对HKW项目投融资决策的分析,阐明了房地产开发项目的投资决策过程和应考虑的主要因素。首先对目前房地产的市场环境进行了分析评价,对将要开发的产品进行了定位。主要内容包括行业现状分析和产品定位,地区经济状况,项目竞争分析,目标市场选择,产品定位。最后详述了房地产项目的投融资决策的过程。从对项目成本费用的估算着手,根据项目的特点,提出项目进度安排和资金使用计划;结合资金需求确定项目的融资方案;根据销售预测,计算项目净现值和内部收益率,从而确定项目是否可行;最后对选定的方案进行风险分析。
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