房地产财富是大部分家庭的重要财富,在房价上升的时期,住户思考着如何利用房地产财富增值改善生活质量,政府会考虑如何增强地方的房地产财富效应以带动消费。然而,国内针对地方房地产财富效应的传导渠道及影响因素的研究相对匮乏,仅有的几篇文献研究深度也不够。为了能够更好的掌握地方房地产财富效应的规律,本文以地方居民收入为视角,通过规范研究和实证研究对此进行了深入探讨。本文系统梳理了国内外关于房地产财富效应的研究成果,总结出家庭房地产财富效应和地方财富效应的传导渠道,提出了我国地方房地产财富效应传导渠道为预防性储蓄效应和财富分布效应等两种渠道的假设,并由此提出了居民收入影响地方房地产财富效应的研究假设。在此基础上,本文采用经典的生命周期消费模型并采用门槛回归方法,利用我国22个省市2001年到2009年的面板数据进行实证分析,实证结果支持了本文的研究假设,同时也验证了地方房地产财富效应传导渠道的预防性储蓄假说和财富分布假说,即：地方居民整体收入水平提高,能显著促进地方的房地财富效应,这种影响是在收入水平的低位上起作用；地方居民的收入增长率提高,也能显著促进地方的房地产财富效应,这种影响在增长率的低位上起作用；地方的收入差距增大,能显著促进地方的房地产财富效应,这种影响是在收入差距的高位上起作用。笔者认为本文具有一定学术价值：系统梳理了国内外房地产财富效应的研究成果,建立了居民收入影响地方房地产财富效应的分析框架,构建了基于生命周期模型的门槛回归模型,测算了地方的基尼系数,并得出了居民收入影响地方房地产财富效应的具体途径。本文的结果能为政府相关部门制定决策提供依据。