经济租赁住房属于保障性住房,是继廉租房、经济适用房以后推出的一种新的住房保障模式。相比于廉租房和经济适用房,经济租赁房主要解决两个“夹心层”的住房问题,即第一个“夹心层”不符合廉租住房条件又买不起经济适用房的申请家庭;第二个“夹心层”不符合经济适用房条件又买不起商品房的申请家庭。由于其全新的概念及保障对象的广泛性,因此广受关注。本文主要研究的是通过对杭州地区经济租赁房出台背景、概念及基本特质进行简要阐述,并运用科学方法在各方面加以分析,找寻一条适合杭州经济租赁房发展的市场化途径。本文对国内经济租赁房、杭州经济租赁房发展的时机、背景、意义作简要阐述,然后对经济租赁房运作模式进行分类和论述,着重对经济租赁房的运作模式进行了分析(主要有:市场需求分析、产品供给影响因素、资金融资资本运作、运营成本管理分析等);通过市场调查、多因素分析、敏感性分析、盈亏平衡分析等方法,得出经济租赁房以市场化的运作模式是可行的;最后,以杭州“田园地块”的开发运作管理模式作为案例进行实证研究。结论是:通过向BOT那样的市场化运作模式在杭州经济租赁房的建设管理上是可行的。论文特色与创新之处主要体现在对经济租赁房建设管理实施市场化进行理论分析,并以杭州经济租赁房作为实证研究,为今后杭州经济租赁房的持续良性发展提供借鉴。