资产证券化是国际金融业发展的一大趋势和特征。在西方发达国家和地区，资产证券化经过几十年的发展已经形成了规范的运作机制，积累了丰富的经验，证券化资产从最初的住宅抵押贷款发展到各种应收账款，品种齐全。资产证券化是国际资本市场重要的融资工具。　　当前在我国引入资产证券化业务，对于发展我国资本市场，优化资源配置，推进我国的改革，促进我国经济发展都有重要的意义。现阶段我国资产证券化仍然处在刚刚起步的阶段，实施资产证券化存在着法律、税收、市场体系信用制度和人才等多方面的障碍。中国的房地产资产证券化是否可行是一个非常现实的问题。目前我国有多种资产具有证券化的动力，本文着重研究我国开展房地产证券化问题。　　房地产证券化可以极大地推动房地产业的发展，盘活我国金融机构大量长期性抵押贷款资产，提高其流动性，为房地产市场提供充足的资金来源，促进住房与金融之间的良性循环，它的实施必将对我国住宅产业和金融业的发展起到巨大的促进作用。　　现阶段，我国可选择适合我国目前经济和金融环境的房地产资产业务先行试点，待条件成熟后再在全国范围内大规模展开。　　本文首先介绍了资产证券化的基本理论及运行模式，并比较国内外资产证券化的发展状况;第二部分介绍了我国房地产业的融资模式并找出存在的问题，从而提出我国应发展房地产证券化;第三部分论证了我国推行房地产证券化可行性以及一些具体的操作思路，增加本文研究的实践意义。