当前京津冀协同发展背景下,河北省环首都区域凭借其区位优势,精准承接北京非首都功能疏解和京津产业转移,急需各类用地的支撑和有力保障。国有建设用地尤其是增量建设用地供应总量、供应结构与空间差异对土地价格及房地产市场的作用会呈现出新的特征,必将对环首都区域土地价格及房地产市场造成一定影响。研究环首都区域土地市场运行,分析其地价变动的趋势及空间差异特征,发现引起地价异常变动的关键因素,对于调整土地供应规模,优化土地供应结构与布局,引导京津冀土地市场健康、平稳、协调发展具有重要意义。本文以河北省环首都区域14个县(市、区)为研究对象,利用2014-2018年河北省环首都区域国有建设用地出让价格数据,深入分析国有建设用地平均出让单价和住宅用地平均出让单价时空变化规律,为了体现房地产用地的典型性与代表性,采用空间自相关模型,分析住宅用地价格空间分布特征。在此基础上,选取影响环首都区域地价变动的关键因素,运用灰色关联度法分析其关联度大小。得出如下结论:(1)研究区内京西京北地区、京东南地区和廊坊北三县地价时空变化有所差异,京西京北地区国有建设用地平均出让单价和住宅用地平均出让单价整体呈波动式增长趋势;京东南地区2016-2018年的国有建设用地平均出让单价和住宅用地平均出让单价都出现先上升后下降的变化趋势;廊坊北三县中,大厂回族自治县国有建设用地出让平均单价和住宅用地平均出让单价涨幅最大。(2)基于空间自相关模型对环首都区域14个县(市、区)的住宅地价空间分布特征进行分析。从全局空间自相关来看,环首都区域住宅用地价格水平在空间上有显著相关性,但总体上空间集聚效应显著性不高,空间分布具有一定的异质性;从局部空间自相关来看,高高聚集主要分布在京东南地区和廊坊北三县,低低聚集主要分布在京西京北地区,个别地区存在低高集聚,表明大部分住宅地价与其周边住宅地价存在局部自相关。(3)从区位条件、人口规模、经济水平和基础设施四方面选取距北京距离、路网密度、城镇化率、人均GDP等9个影响地价变动的因子,利用灰色关联度法分析发现:人均地区生产总值、路网密度和城镇化率对环首都区域地价变动影响显著;其次为第三产业占GDP比重、全社会固定资产投资;第三为人口密度、人均社会用电量和城镇在岗职工平均工资;距北京的距离影响最小。不同的分区中,城镇在岗职工平均工资、第三产业占GDP比重、人均地区生产总值、全社会固定资产投资和距北京距离对地价变动的影响程度有所差别。