住宅是人们基本的生活资料，也是必需的消费品。保持房地产市场特别是住宅市场持续健康发展，事关国民经济和社会发展全局。近年来，南京市把以住宅建设为主的房地产业作为带动经济发展和提高人民生活质量的重要产业加以积极引导和大力扶持，使南京市的住宅建设和消费取得了明显成效。随着南京市地方经济的持续稳定发展，住宅市场总体呈现健康的发展态势，但同时在产业规划、市场供需结构、市场机制和市场秩序等方面存在着一定的问题。给住宅市场的持续健康发展造成了一定的障碍。 本论文依据对2003年以来南京市住宅市场发展现状进行的全面调研，通过采集大量的数据指标，特别是对国家宏观调控及省、市房产新政以来南京市住宅市场的变化和理性回规分析，针对当前市场存在的主要问题进行一系列的对策研究。在研究方法上，充分运用了数据分析、系统分析、宏观与微观结合、定量与定性结合等方法，以求得出的结论客观、真实、可信、有效。本课题研究的目的在于，运用相关经济学理论从行业科学发展的角度得出相关研究成果，为政府决策、行业发展、企业经营提供参考和借鉴。论文还就进一步发展南京市住宅与房地产市场作了深入的探讨，在行业发展规划、住宅市场体系、产业融资渠道、企业核心竞争力等方面提出了一系列的对策思路。