近年来,我国的房地产行业经过了蓬勃的发展时期,在城市建设、改善人民居住环境和促进国家经济发展等方面起到了积极的推动作用。随着我国的房地产市场竞争越来越激烈,政府在房地产开发资金融资方面的监管也越来越严格,我国房地产企业融资风险也越来越高。如今,单一的融资渠道所获得的资金不能达到房地产企业对于资金使用的要求,很多城市也都有因资金链断裂而烂尾的楼盘,因此在如此激烈的融资环境中,房地产企业要能健康的发展,必须要多元化的、稳定的融资渠道。而房地产信托是房地产企业和信托公司合作的新渠道,在信用贷款紧缩,私募监管严格的情况下,房地产信托成为了房地产企业新的融资方式。首先,本文在深入回溯我国房地产融资现状的基础上,对房地产信托融资的基本理论展开研究,阐述房地产信托融资具体概念、相关类型以及实际特征,分析总结房地产在信托融资方面存在的风险因素。并对房地产信托基本流程、融资模式和房地产信托风险分析方法进行研究,为详细分析碧桂园星作项目信托融资风险打下理论基础。其次选取碧桂园星作项目信托融资风险案例进行分析,结合该项目的基本情况和市场情况,给出该项目信托融资的具体方案。最后对该信托融资项目风险进行综合分析。在分析过程中运用文献分析法对项目风险进行识别,分解项目木风险因素,构建碧桂园星作房地产开发项目的信托融资指标体系,并采用模糊综合评价法对其进行风险评价,得出该融资项目的主要风险点包括:房地产项目公司经济运行情况、项目销售能力、市场供需和宏观调控政策。针对于这些风险点,利用项目融资理论提出了四点对策建议:一是该项目公司要关注国家宏观调控政策,及时规避政策风险;二是在项目开展过程中要加强市场调研分析,掌握市场需求动态;三是在项目销售时期要采用差异化的营销手段,保障资金顺利归集;四是在项目融资过程中,要丰富监督手段,降低信用风险。借助分析碧桂园“星作”房地产项目在信托融资风险方面的实践并进行综合评价,寻找对信托融资产生风险、关键作用的相关影响因素,对此项目在信托融资方面进行的实际操作以及运用等进行指导。分析房地产项目在信托融资方面存在哪些风险并开展合理评价,对项目于信托融资过程当中潜在的风险因素进行科学预估,以期为其他房地产的信托融资提供一定的参考价值。