2012年“营改增”工作首先在上海展开，对交通运输业和部分现代服务业进行试点，至2016年5月1日，“营改增”试点工作已在全国所有行业领域全面推开，房地产业作为我国经济的支柱产业，宏观上影响我国经济结构和国民收入，微观上影响百姓的生活水平和幸福指数。“营改增”政策出台后，房地产企业迎来由缴纳营业税变为缴纳增值税的巨大改变。因此，利用税务筹划的相关理论，房地产企业能够提前发现自己经营行为中的不当之处，早筹划，早解决，早预防，降低“营改增”带来的负面影响，从而降低税负，提高盈利能力，尽可能的使企业利润最大化，规避企业的涉税风险，意义重大。论文正是在这一背景下，探讨房地产企业的业务特点，明确了“营改增”后企业可能面临的问题，针对这些问题，提出了税务筹划的建议，希望能给房地产企业提供一些借鉴，以便企业能够提前制定相应对策，尽早适应政策变化。　　论文以“营改增”和税务筹划的相关理论基础为切入点，对现有的“营改增”和税收筹划研究进行梳理、探讨。在此基础之上，归纳总结了房地产企业的业务特点，对“营改增”后房地产企业的纳税政策进行了解读，运用比较分析法对房地产企业“营改增”前后的纳税变化进行了对比，综合全面的分析了房地产企业的涉税情况。通过分析“营改增”对企业税负、经营成果、现金流和财务管理水平等重要因素的影响，指出“营改增”会增加企业税负，提升运营能力，扩大现金流，并增加企业财务管理的复杂程度。采用案例分析法，选取烟台ZH地产公司的财务数据进行税务筹划方案设计。从税种角度入手，具体分析了“营改增”后营业税、增值税、土地增值税和企业所得税的变化，探讨新形势下ZH地产进行税务筹划的必要性和可行性，提出方案设计的指导思想是以实现企业价值最大化为目标，同时实现税负最小化，税后利润最大化，资金时间最大化和纳税风险最小化。方案设计从ZH地产前期准备阶段、项目建设阶段、项目销售与售后阶段几个关键环节入手，重点比较分析筹划前后增值税、土地增值税、企业所得税等占比较大的税种的税负变化，为企业税务筹划提供有针对性的指导方案。在对企业经营业务和财务数据进行详细分析的基础上，对房地产企业“营改增”之后的税务风险点进行分析并提出掌握政策变化，健全会计核算，加强沟通协调，教育培训，建立风险监控体系等相应的保障措施，以期能降低企业的税务风险。最后归纳说明了论文的研究成果，指出论文分析的局限性，明确将要完善和改进的方向，以供今后研究借鉴。