中国工业起步虽晚，但自洋务运动以来一百余年，近现代工业有了卓著的进步，尤其是新中国建立之后，国内工业总体发展速度迅猛。进入21世纪后，中国一些大城市为了使经济得到更大发展，推行“退二进三”政策，促进城市核心区的旧工业转移到城郊，腾出城市核心用地，因而遗留下大量占用城市核心区土地的工业遗产。与此同时，中国因控制人口规模良性发展，推行“计划生育政策”，再加之医疗水平提高人口平均寿命延长，导致当下人口老龄化问题突出。该研究基于当下国内两大难题，提出工业遗产适老化改造的构想，全方位论证其可行性，并提出相应的功能置换策略和具体改造设计方法，以期引起建筑学界的重视，为后续的理论研究和改造实践提供有价值的参考。
　　该论文主要分为5部分内容:
　　第1部分（包括第1章和第2章）:研究缘起、背景、内容、目的、价值和方法的概述，并重点对工业遗产功能置换和养老建筑设计现有理论进行综述。
　　第2部分（第3章）:提出问题。提出当下中国面临的两大难题，即工业遗产再利用方式和人口老龄化带来的养老压力问题，并从多角度探讨两大难题的产生根源、矛盾以及现状。
　　第3部分（第4章）:分析问题。基于第2部分对两大难题的探讨，提出工业遗产适老化改造的新模式，并从老年人养老意愿、国内养老产业现状、未来养老产业规模预测、时间空间维度重叠性、建筑空间结构契合度以及社会情感因素等5个方面论证了工业遗产适老化改造的可行性。
　　第4部分（包括第5章和第6章）:解决问题。该部分为论文的核心部分，基于前文研究提出工业遗产适老化更新的指导性策略（第5章）和工业遗产建构筑物适老化改造的详细设计方法（第6章），将论文的研究推进到具体措施和建筑设计层面。
　　第5部分（第7章）:尝试与验证。根据研究需要选取广州西村士敏楼和河南遂平塑料机械厂旧址为设计案例，两者分别代表工业遗产中的非生产性空间和生产性空间，采用差别化的设计方法，因地适宜，因材施策。通过两个案例的设计策略研究，以简洁明了的方式将前文研究内容加以呈现。