近年来我国建筑能耗随着经济的迅速发展逐年递增，由此带来的环境污染也日益严重。随着节能减排政策的提出，建筑节能已日益得到社会的重视。随着大型公共建筑数量与能耗与日俱增，如何有效的解决大型公共建筑能源消耗问题，不仅有助于节约资源和改善生态环境，对我国可持续发展也有深远影响。本文以北京地区某即建大型商场为研究对象，运用清华大学开发的建筑环境模拟软件—DeST对建筑及其空调系统全年能耗进行模拟，对其能耗特点及节能技术途径进行分析研究。首先运用DeST-c模拟建筑全年逐时负荷，同时模拟在不同类型围护结构（窗墙比、外墙、外窗、外遮阳、屋顶）下的建筑全年累计能耗，进行了节能潜力分析和经济性分析，并提出了相应的改造措施。同时对影响建筑负荷的各因素进行正交试验设计，按照对负荷的影响程度大小对其进行排序。其次模拟不同室内温度设定下的建筑全年累计能耗，研究结果表明在人们可以接受的范围内降低舒适度，可以有效节能；相对于空调连续运行，空调的间歇运行其节能量也很可观；对比分析了集中式全空气定风量空调系统、集中式全空气变风量空调系统和温湿度独立控制空调系统下的系统全年累计负荷；对比分析了无热回收与有热回收不同情况下的全年累计负荷。最后对被评建筑进行节能评价，对其进行综合打分，判断其是否为节能建筑。