个人合作建房通俗的理解就是一群人把资金集合起来买地共同合作建设属于自己的住宅。个人合作建房是房产开发模式的新鲜事物,这种创新的建房模式在一片广泛叫好声中却鲜有成功案例,它还只是一种朴素的获取住房理想的有益探索和检验,居者有其屋的理想还在延续。因此,本文希望深入探究个人合作建房所面临的法律缺失以及个人合作建房的发展趋势,并提出了解决个人合作建房所遇法律问题的一些建议。当前,商品房价格虚高,居民买房压力巨大,使得各地合作建房组织应时而起。这种新兴的建房模式开启了全民参与,共同开发的热情。合作建房有优势的地方体现在：第一,合作建房能有效增加居民合作建房买房的热情,促进居者有其屋理想的实现；第二,合作建房能够集合很多有共同建房意愿的人,实现群聚群力投身为自己的住宅建设中；第三,合作建房让合作者拥有完全属于自己的物业,使得房产附加值大副增加；第四,合作建房使得住房设计更加合理灵活；第五,合作建房有可能实现开创性的房产开发建设新模式,有利于减轻民众购房压力。个人合作建房这一新兴模式有效改观目前的房地产市场价格虚高的局面。在满怀希望的同时我们也应该清醒的看到目前有关合作建房的法律法规很少,就使个人合作建房面临法律缺失,导致不能顺利实现这一被广泛叫好的建房新模式。个人合作建房主要面临的主要问题包括建房组织性质及主体地位难以明确,这加大了其承担责任及寻求法律保护支持的法律风险；由于合作组织资金的不足,使其获得建房所需用地困难；另外住宅建设是非常专业性的一种活动,因而参与的合作者必然需要委托建设单位进行建设,这就造成合作组织对于自己住宅的建设却完全依赖建筑单位了,容易出现建设成本加大的弊端。因此完善相关法律法规已迫在眉睫,这样才能避免合作者的利益受损难以获得保障,否则出现以上任一问题,都会导致合作建房不能顺利实现。因此相关法律法规的完善对于个人合作建房的成熟起着至关重要的作用。个人合作建房的成功需要通过法律去重点把握和加大政府支持力度,制定相关规范合作资金及合作者稳定性的法律法规。个人合作建房在我国有这广阔的发展前景,即使目前合作建房成功案例不多,政策也没有明确支持,但我们依然能够体会到普通民众对这一建房模式的期待。我们也期待政府相关部门出台有关法律法规,支持这一新兴建房模式的发展。既要做到有法可依,又要在实际的可操作性中具有可行性。个人合作建房的顺利实现需要着重解决以下问题：首先,有法律文件支持,需得到政府的允许；其次,除自筹资金外还能获得一笔可观的银行贷款；最后,合作建房组织要不断增强其合作基础及其稳定性与决策机制。对于个人合作建房未来的发展趋势,政府,公司组织,合作者,都是怎样的态度?如何处理经济发展中最重要的这一环,保障中低收入阶层的安居权是政府的责任,人民安居乐业这个问题依然是政府工作的重中之重。个人合作建房在新形势下的法律构建尤为重要,对于国外合作建房中的经验我们可以借鉴,制定修改相关法律。汲取有益经验用来我国自己的建房模式的创新再利用,保证我国房地产市场的健康稳定发展,实现经济平稳发展人民安居乐业。目前,由于国家对于合作建房没有形成一套规范、完善的法律法规,而且政府有关部门对个人合作建房既不禁止也不提倡,态度模糊。在目前的社会大环境之下,个人合作建房这一新生事物无疑将遭受房地产商的集体围攻,面对政策变动和市场变化带来的风险,个人集资建房运作困难可想而知。合作建房这新兴的建房模式值得我们关注,有着很大的可操作空间。因为合作建房能够真正实现民众低价获得住宅,使得民众获得实实在在的利益,并且能够实现国家对低收入群体的居住问题的政策倾向。我们可以想到个人合作建房在不久的将来必定会获得更多的关注,会有更多的民众积极支持与参与,最终个人合作建房取得成功。对于合作者的法律地位,土地的获得,专业公司的委托承建,合作者身份的法律认定,合作者的法律地位及责任承担都是本文探讨的重点内容。