对于农业大国的中国来说,由于受历史、经济以及政策等多方面因素影响,导致房地产市场的起步较晚,但伴随着改革开放,经过三十年的茁壮成长,如今房地产业在国民心中已占有举足轻重的地位,成为拉动国家经济增长的重要支柱性产业。早期仅凭个人想法或经验去开发运营一个项目的时代,也一去不复返。如今房地产市场竞争越来越激烈,越来越多的开发企业开始重视房地产市场的调研和项目本身的定位研究。　　为使项目给开发企业带来更大的利益,现在的开发企业在开发一个项目之前,都会将项目本身的特性同当前国家经济政策以及客户群体的选择紧密结合起来综合考虑,然后对项目作出精准定位及营销策划。　　本论文以深圳华为科技城04子单元项目为研究对象,对其周边竞争楼盘进行了深度的调研,并对项目本身作了全面定位分析,项目将以“高起点规划城市发展、高标准提升城市功能、高品质加快城市更新”的要求,以智慧社区理念引导发展,建设成特区往纵深发展的“排头兵、好榜样”。　　本论文首先是阐述了房地产市场调研的意义、特点、作用、主要内容与方法以及如何收集房地产调研的有关资料,在调研过程还应该注意的问题,同时也对项目调研定下基本的思路和方向。　　其次,对房地产项目定位的概念、方法、原则、基于STP的定位过程、项目定位分析体系以及项目的风险及应对策略进行了讨论,提出了项目可行性分析和项目SWOT分析的内容。　　最后,通过对整体市场调研与项目多种属性分析(包括项目四至分析、项目交通、项目配套分析、项目SWOT分析等)之后,对深圳华为科技城04子单元项目进行了一系列的精准定位。