我国房地产受国家宏观调控的影响明显,属资金密集型产业。从2015年中央经济工作会议在会上提出“去产能,去库存,去杠杆,降成本,补短板”五大任务,到2020年经历新冠疫情后,央行再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,而后房地产“三条红线”融资新规出台,行业融资进一步收紧,行业内部持续分化。整体来看,全国各地持续积极贯彻落实党中央、国务院决策部署,长期坚持“房住不炒”的定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,继续因城施策落实好房地产稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制。在今后一段时间内,房地产政策调控仍将延续这一主基调。本文以国内上市公司华夏幸福（SH600340）为例,主要通过分析其资本结构情况尤其是债权和股权两个主要构成部分,从财务维度、发展战略维度以及经营模式维度发现公司主要存在的问题。故此,本文通过诊断分析给出了优化的对策建议:通过结合以EVA和融资新规“三条红线”作为具体优化的参考标准,给出鼓励员工通过其自有资金参与公司的发展和建设、积极拓展海外融资渠道、优化管理财务水平、优化经营模式、加强公司ESG建设以及顺应趋势和宏观政策导向的建议,以最终实现各相关指标合乎范围内。当今房地产市场调控及监管力度增强、防风险去杠杆、信贷环境紧张、融资渠道收紧、融资成本上涨等因素,威胁着房地产公司的生存和发展。因此,合理的资本结构对房地产公司健康发展意义重大,优化资本结构是当前房地产公司需要重点关注的问题。一般情况下资产负债率较高的房地产公司,可依据自身情况参照文中具体方式进行有侧重的优化,同时考虑引入EVA指标和融资新规“三条红线”作为标准,在此基础上有针对性地找出最适合公司的优化措施进行资本结构优化,以实现更优的公司治理。如何在不断变化的内部与外部环境当中与资本结构优化的理论进行结合并推动其持续改善,拓展资本结构优化的思路,是管理者们需要不断思考的重要议题。