本文以广州市城市更新中的“三旧”改造为背景,对广州市区内的“三旧”治理模式进行研究,以具有典型意义的广州市越秀南地块及杨箕村为例,对“三旧”改造的模式进行综合实证研究,探索如何破解中国城市化进程中的这一普遍现实问题,以期为中国的城市化、现代化建设以及文化古迹的保护做出有益的理论思考。广州市实施“三旧”改造,是促进城市科学发展的重要举措,是破解土地资源供需矛盾的新路子,有利于推进广州集约用地、加快土地利用方式转变；有利于优化城市空间功能布局、推动产业转型升级及文化传统的发扬。本论文致力于研究广州“三旧”改造的典型模式,采用归纳和演绎的方式,通过应用文献研究法、现场调研法、案例研究法等方法,较为深入地研究了广州“三旧”改造的文化保护模式、土地出让和成片重建模式。通过总结一些成功案例的经验,希望对今后的工作有借鉴意义,推动城市“三旧”改造的步伐,加快城市的现代化面貌的建设,促进历史文化传统、遗迹与现代城市的更好融合。正文部分主要分三部分,具体安排如下：第一部分主要介绍“三旧”改造的产生背景,包括国家层面和地区层面,指出了“三旧”改造的重要实践意义和理论意义,确定本论文的思路、内容及研究方法。以及国内外研究现状,以期为本文的研究提供理论依据。第二部分主要通过介绍广州市“三旧”的特点以及广州市“三旧”改造的简要历史,级差地租理论及拆迁对“三旧”改造的影响。并详细介绍了广州“三旧”改造模式,也就是“三旧”改造的“文化保护”、旧城改造的“土地出让＋成片重建”和旧村改造的“土地出让＋成片重建”的模式,并结合案例进行说明。第三部分也就是本文最后一章,对论文进行总结陈述,得出广州“三旧”改造的启示,希望“三旧”这一普遍存在于各大中小城市的社会现象将在我国的城市化、现代化进程中,得到很好的治理和改造,最终很好的融合在城市化的浪潮中。