中国房地产业经过十多年的发展已逐步走向理性,但是,房地产投资的收益是与风险并存的。由于其投资风险的规避有赖于科学的决策和理性的判断。因此在房地产投资活动中,投资分析的作用是决定性的。但与此同时,房地产投资分析是一项非常繁重的工作,需要在相当宽的层面上考虑诸多完全不同又相互交错的因素;而市场定位又是起关键性作用的重要因素。它的不同结果直接影响了房地产和消费者选择的投资渠道,给房地产开发商带来不同的总投资额和投资收益,同时也给房地产开发商带来了不同类别的风险。目前我国的房地产项目市场定位与投资决策之间是脱节的,如何构建房地产项目的市场定位与投资的互动关系,是本文论证的重点。市场定位和投资决策的基本理论是研究的基础。主要从二者的概念、特点、方法和内容等方面进行阐述,市场定位的目的是找准特定的顾客群,提供特色楼盘,在顾客心目中形成深刻的印象,着重阐述市场定位时最重要的任务——项目定位、面积和户型定位、目标客户群定位和价格定位,可以为投资决策提供充分的依据。市场调研和数据分析、预测既是市场定位依据的取得方法,又是房地产项目市场定位与投资互动关系的构建基础,同时也是策划工作的重点,更是核心和灵魂,可以为房地产各项活动提供决策和实施的参考依据。有了依据、基础和方法,在不同的房地产市场定位下如何选择投资渠道、判断总投资和投资效益、控制投资风险,对科学或生产实践有着重要的意义。