近年来,我国房地产业的发展势头日益强盛,投资额年年增长,许多大城市的房地产价格持续走高,甚至出现了房地产泡沫,房地产业的繁荣,其对国内其它产业的作用也日益突出。制造业在经济社会全局中占据重要地位,在拉动我国就业率和促进经济增长方面做出了重要贡献,然而当前制造业产业升级滞后、创新能力不足、产能过剩等问题日益显现,与之形成鲜明对比的是房地产业较高的投资回报率。那么房地产业与制造业是否存在必然的联系?房地产投资对制造业产业升级是正向促进还是负向抑制作用?针对上述问题,本文展开研究。本文以我国房地产投资和制造业产业升级为主要研究对象,首先对房地产投资和制造业产业升级的理论文献进行梳理,在前人研究的基础上,将制造业产业结构分成高端、中端和低端制造业;其次,分别对我国房地产投资和制造业产业升级的现状进行分析,指出当前发展存在的问题。然后探讨了我国房地产投资对制造业产业升级的作用机制,发现房地产投资会通过产业关联效应、财富效应和金融加速效应促进制造业产业升级;同时,房地产投资也会通过成本增加效应、投资挤出效应、消费挤出效应、技术创新挤出效应和劳动力挤出效应抑制制造业产业升级。再次,本文选取2008年至2018年我国30个省市的面板数据,建立面板数据模型,实证分析我国房地产投资对制造业产业升级的影响,并对我国东、中、西部地区的房地产投资对制造业产业升级的影响进行比较,实证结果是房地产投资对制造业产业升级具有负向抑制作用,并且东、中、西部地区存在显著差异,从长期来看,房地产投资越大,房地产市场发展过于火热,是不利于制造业产业结构升级的。最后,在得出全文结论的基础上提出以下具有针对性的对策建议:控制房地产投资规模,避免房地产投资盲目增长;强化对高端技术制造业的发展,促进制造业产业升级;提升对外开放水平,增强制造业自主创新能力;深化供给侧结构性改革,提倡金融服务实体经济;推动房地产业和制造业协调发展,促进经济高质量发展。