19世纪末至20世纪初,我国修建了大量的工业、公共以及居住建筑,加上早年遗留下来的历史风貌建筑,这些建筑在结构安全方面可以满足或加固后可以满足继续使用的要求,对其进行改造的经济成本和社会效益要远大于将其拆除重建的成本和效益。但由于时间较长,部分设备设施、线路管道已经无法满足正常的使用,或相关的能耗指标及安全状况已经无法满足国家规范的要求,所以研究如何改善其观感质量、使用功能,降低能效以及提高安全性的方法,包括如何对其进行机电工程改造,就尤为重要。本文在既有建筑工程实例的基础上,通过现场的检查和检测,发现既有建筑实际存在的问题,在对数据的分析研究的基础上,通过查询相关资料和技术标准,总结归纳,提出了针对空调、电气、给排水三个分部工程,在提高能效和增加安全性两个方面,给出具体改造建议。空调工程。通过冷热源、输配及末端系统进行节能改造,同时配合围护结构改造,提高建筑的保温性能,提高整体节能效果;对新风系统及防排烟系统进行升级改造,提高空气质量及失火后的逃生时间。电气工程。通过对光源、变压器、线路、电梯、能效监控系统的升级改造,提高建筑电能使用效率,提高电气工程的节电效果;通过负荷计算、线路敷设及绝缘、漏电保护、设备接地、建筑防雷、备用电源及不间断电源来提高建筑用电方面的安全性。给排水工程。通过使用节水器具、雨水收集系统设立、热水管道保温、排水管道更换,提高建筑给排水的节水效果;通过加强消防系统给水、饮用水保质、热水系统控制、排水系统水封、管道间距来提高建筑用水方面的安全性。通过这些改造措施,可以有效提高空调系统制冷制热、耗电以及用水等方面的节约效果,提高了消防、空气、用电、防雷、用水等方面的安全,使改造后的建筑,更加节能环保,人们在建筑内生活生产起来更加安全舒适。随着材料和工艺的发展,改造的研究还将不断的完善,只有将各分部工程的改造,与主体结构、装修工程的改造,与建筑历史,建筑周边情况有机结合,才能更加完美地完成改造项目。