在房地产市场经历了10年飞速发展的黄金阶段，正转向“白银时代”的大背景下，重庆JT建筑集团有限公司根据企业自身发展的需要，欲进入房地产行业。在这样的行业背景下，企业项目开发的成功与否更需要对市场的敏锐把握，对客户需求的深刻认知，对开发的房地产产品准确定位，才有可能寻找到市场机会，谋得企业发展。　　本文在介绍了“JLW”房地产项目的地块属性、地理位置、物理条件及配套情况后，对项目所在大足区的区域情况、宏观经济运行情况以及区域房地产市场发展状况进行了分析，并对项目周边的竞争项目也做了调查研究。运用市场定位理论，数据比较法等分析方法，根据“JLW”项目自身的优劣势分析和市场调研数据进行市场细分和分析，提出了该项目以满足青年首次置业和部分改善型住房需求者，项目产品定位洋房和高层，分组团进行打造的研究结论。而后，运用4Ps组合营销策略分别从产品、定价、渠道、促销四个方面提出了该项目的营销策略，以期达到项目“快建快销”的目的。