随着中国房地产业的飞速发展,房地产抵押贷款业务的数量也随之增加。金融机构根据房地产抵押评估报告,按照一定的比例发放贷款,能否对抵押房地产进行科学评估,是银行信贷资金能够得到合理有效利用的基础。当前,房地产评估行业存在许多不规范行为,其中房地产抵押评估高估现象较为普遍。这不仅损害了房地产评估行业的信誉和秩序,增加了银行的信用风险,同时也不利于市场的健康发展。所以,分析房地产抵押评估高估行为产生的原因,并针对性的采取措施来规范房地产抵押评估业务,对于防范金融风险、促进市场稳定发展具有重要意义。针对房地产评估高估现象,根据房地产评估机构受到利益和相关利益方压力的影响,本文运用博弈论的方法,分别从房地产评估机构之间、房地产评估机构与房地产经纪中介、房地产评估机构和银行三个角度构建博弈模型,将影响房地产评估机构高估行为的因素进行梳理,并分析讨论这些因素对房地产评估机构策略选择的影响。首先,从正常竞争状态和恶意竞争状态两个角度,探讨了房地产评估机构之间的博弈关系,认为在正常竞争状态下,房地产评估机构最终都会选择“高估”策略,而恶意竞争状态下,可以从加大审核力度和惩罚力度、规范行业的最低收费标准等方面采取措施来减少高估行为的发生。其次,探讨了房地产评估公司和房地产经纪中介的博弈关系,通过博弈模型分析,认为相关监管部门应该维护行业正常收费、加大处罚力度和强度。最后,分析了房地产评估公司和银行的博弈关系,认为银行监管效率低下导致容易出现信息不对称问题,从而导致房地产评估公司高估行为的发生,所以银行内部可以通过建立存款担保金制度、配备专业评估师等方式来提高审核效率。