随着住房福利分配制度的取消,我国房地产业市场化的脚步不断加快。经过近20年的发展,房地产业在我国经济增长和社会发展中扮演的角色越来越重要,已经成为我国经济发展的支柱产业。住宅作为我们生存和生活的必需品,在我们的日常生活中发挥着不可替代的作用。房地产业的健康发展不仅是拉动经济增长的重要动力,而且是社会安定、人民团结的重要基石,因此,研究分析住宅需求的影响因素对我国社会经济发展具有十分重要的现实意义。本文将济南市住宅需求作为研究对象,首先,笔者从经济因素和非经济因素两个方面对影响济南市住宅需求的因素进行理论分析。其次,根据1999-2014年济南市统计数据,以商品住宅实际销售面积作为参考数列,通过灰色关联度计算,分析出这些变量对济南市住宅需求的影响程度并进行关联度排序。在此基础上,利用新古典城市住宅需求函数,运用最小二乘法、逐步回归的方法拟合济南市住宅需求函数。进而,根据拟合函数,得出住宅销售价格、城镇居民人均可支配收入和五年期以上贷款利率是影响济南市住宅需求的关键性因素。最后,笔者对济南市住宅需求的价格弹性、收入弹性、利率弹性进行计算和分析,并分别从政府层面、企业层面和消费者层面对济南市住宅市场的发展提出合理化建议。