近些年来,房价的涨幅远高于国民收入增长和居民收入增长的幅度,“蜗居”,“蚁居”已成为时代热词,这不仅影响了居民的生产生活,而且也影响到我国经济的持续发展和社会的和谐稳定。商品房炒卖投机行为便是引起房价暴涨的重要原因之一,炒房已经成为全民“击鼓传花”的游戏。对此,国家出台了诸多房地产宏观调控政策措施,但房价“越调越乱,越控越涨”却是不争的事实。因此,对商品房炒卖投机行为进行全面探析,进而对其采取必要的法律调控已成亟待解决的问题。本文对商品房炒卖投机行为的一般性和我国商品房炒卖投机行为的现状进行分析,认为商品房炒卖投机行为弊大于利,是引起房价高涨的重要原因之一。再回顾政府调控商品房炒卖投机行为的过程、方法、效果的基础上,分析了政府调控失效的原因。根据市场失灵理论、国家干预和国家干预失灵理论、社会公共利益理论,提出了完善我国商品房炒卖投机行为法律调控的具体建议。本文共分引言、正文、结论三个部分。引言部分,首先指明了本文的选题意义,接着简要阐述了国内外关于商品房炒卖投机行为的研究现状和发展趋势,并对本文的创新之处和主要观点进行了说明。正文部分主要从四个部分进行论述。第一部分分析了商品房炒卖投机行为的一般性。通过该部分的论述,明确商品房炒卖投机行为的概念、特征及分类,并分析了我国商品房炒卖投机行为产生的背景,为后文的研究和论述奠定了基础。第二部分分析了我国商品房炒卖投机行为的现状。该部分包括我国商品房炒卖投机行为的现状及影响(作用)。该部分是支持本文观点的现实依据。第三部分着重论述了我国政府调控商品房炒卖投机行为失效的原因。在本部分中首先回顾了政府调控的过程、方法和效果,并对失效的原因作出了分析。该部分是全文的重要纽带。第四部分提出了完善我国商品房炒卖投机行为法律调控的建议。在前几部分的基础上,本部分重点论述了对商品房炒卖投机行为进行法律调控的基础理论、在此基础上提出了完善我国商品房炒卖投机行为法律调控的具体建议。结论部分再次重申了本文的主要结论