20世纪六七十年代，由于诸多原因，美国中心城市不断衰落，中心商业区丧失了以往的辉煌，交通拥挤、住房短缺、贫困及种族问题日益普遍。但是，大都市区基于整体发展的需要开始对中心城市进行改造与重新发展，因此中心城市复兴成为人们关注的焦点之一。 波特兰被认为是美国“最适合人居住的十大城市”之一，该城市在1972年制订的中心商业区规划(Downtown Plan)被认为是经典之作，它使波特兰中心商业区没有像美国其他城市的中心商业区那样问题加重，而是逐渐趋于缓和。本文试图从规划文本入手，分析波特兰《1972年中心商业区规划》的内容和特点，考察其对城市的效用，并归纳一些对其他城市发展有利的。 本文的脉络可概括如下：绪论部分概述国内外学术界对城市中心商业区发展所做的相关研究，并着重介绍关于波特兰中心商业区的研究。第一部分对波特兰城市发展的一般情况，包括波特兰城市规划的历史进行简要介绍。第二部分由文本入手对《1972年中心商业区规划》的制订过程及内容进行分析，通过与波特兰早期规划的比较，概括这一规划的特点，并论述其产生的条件。第三部分根据波特兰经1972年规划之后的新发展，考察这一规划的效用。第四部分论述波特兰在城市中心商业区改造中所积累的一些经验，分析其仍存在的不足之处。最后一部分总结全文，强调城市规划应该重视的问题，分析波特兰的经验对城市发展的借鉴意义。