作为国民经济最重要的支柱产业之一,我国房地产业近年来发展迅速,拉动经济的上行发展。一直以来,我国房地产企业的融资渠道都以银行贷款为主。但是,随着国家对房地产的宏观调控、银行银根的紧缩,银行对房地产企业的融资门槛逐步提高,房地产企业的融资问题日益成为企业壮大发展的关键问题。房地产企业该如何拓展融资渠道、降低融资成本、优化资本结构、实现企业价值最大化?本文试图通过借鉴国内外房地产融资的理论和研究,对比国内外房地产企业的融资渠道,结合恒大目前的融资状况来分析适合恒大地产的多元化融资渠道。本文主要由六部分组成,第一部分是绪论,介绍研究的背景,阐述国内外的研究现状,说明研究的目的,提出了本文研究的技术路线。第二部分阐述房地产融资和资本结构的相关理论,为下文的分析和结论提供理论依据和支撑。第三部通过对恒大地产的主要项目的资金需求分析和恒大地产的资金缺口计算,来对恒大地产的融资需求进行预测。第四部分,分析恒大地产的融资现状以及存在的问题。第五部分,借鉴万科、保利、以及美国房地产企业的主要融资渠道经验,及其对恒大地产融资渠道发展的启示。第六部分,结合以上的分析,对恒大地产的融资需求进行渠道选择及结构建议。