旅游资源价值的准确评估是制订旅游规划和进行旅游开发的基础,而建立科学合理的旅游资源评价体系是对旅游资源准确评价的关键。旅游的规划和开发逐渐由资源型向市场型转变,旅游的消费趋势成为旅游开发的指挥棒。对旅游市场和消费者行为的研究也成为旅游研究的重点。因此,将消费者的意愿和市场的动态发展引入评价体系,将使旅游资源的评价更具实用性。本文在已有的旅游资源定量评价体系基础上,根据不同阶层旅游者偏好调查统计资料建立的游客旅游偏好指数作为限制因子,并且构建了包含市场因素在内的新型旅游资源评价模型,强调市场需求在资源评价中的重要作用,提出旅游资源评价模型应由专家型向市场型转变的新观念。为了增强实用性,在充分分析旅游资源的特点、属性及开发功能定位的基础上,将国家旅游局划分的155类旅游资源单体简化合并为26种基本类型。在此基础上,以嶂石岩和隆兴寺分别作为自然风景类旅游资源和人文景观旅游资源的典型案例,建立了分类型的评价体系。在评价因子的选取上,同时考虑到资源自身的价值和市场开发条件。将旅游偏好指数作为量化动态市场信息的载体,以限制因子的形式引入到评价体系中去,建立了旅游资源限制性评价模型,实现了评价体系与市场的动态结合。限制性旅游资源评价体系的建立,有效地解决了旅游资源评价的市场化问题,为旅游资源评价引入了新的估值观念和可供借鉴的评价模型。