改革开放以来,随着城镇化进程的加快,中国城市数量大幅增长,新增城市中有90%以上的属于中小城市的范畴。为了城市化进程的健康持续发展,做好中小城市房地产业的开发工作,不仅是是扩大内需,提高人民生活水平的必然要求,也是协调区域经济发展和关系国计民生的一项大事。本文以区域经济协调发展为出发点,分析了中小城市房地产发展的现状以及存在的问题,并提出了相应的解决方案。同时,对其发展潜力作出了客观评价,以期在未来的城市房地产开发中能充分利用其有利的因素,扬长避短,促进中小城市房地产业的健康发展,进而达到提高人民生活质量以及区域经济协调发展的目的。在充分考虑了城市的区域位置、经济发展水平及行政划分等因素的基础上,本文选取了重庆市涪陵区和江苏省常州市为案例研究对象,对两座城市的经济发展趋势及房地产市场的供需现状、发展潜力做了深入分析,为整个论题提供了充分的论据。本文所涉及的理论知识和政策法规主要有:市场调研方法及调研结果分析;区域经济学区位理论;中小城市规划理论;最近几年国家的土地政策和财政金融政策等。本论文的研究将有助于填补中小城市房地产市场研究的空白。具体来说,本论文在以下方面做了积极探索: 1.首先以中小城市房地产市场为研究对象,利用土地、房地产开发、交易、市场调查等数据,全面分析我国中小城市房地产市场发展现状和特征。2.突破以往从单纯的行业角度分析房地产市场的思路,从区域经济协调发展的思路出发,研究了沿海——中部——西部的三级区域差异架构,运用定量分析和定性分析相结合的方法,分析中小城市房地产发展程度。3.建立了中小城市房地产投资决策的基本范式,即“区域比较——土地供应分析——市场供需水平测定——投资风险分析——经营战略”。研究结果说明:中小城市房地产市场不稳定,易受外界影响;市场容量有限,但产品质量有较大的提升空间;由于城市化进程加快,普遍而言,中小城市房地产市场发展潜力较大,有较大的发展空间。若加以适当引导,通过自我发展和借助外力发展相结合的途径,宏观上把握城市的发展定位,微观上规范企业行为,注重产品细节,中小城市的房地产市场便可向更健康、更稳定的方向发展。作为国民支柱产业之一的房地产市场的发展,必将促进整个区域的经济发展。