改革开放以后,社会、文化与经济等领域发生了翻天覆地的变化,与此同时建筑行业飞速发展。为了解决人口和住房方面的矛盾,大量多层住宅投入到建设工作中。如今已经难以满足现阶段人们的需要,究其原因是因为1999年我国进入老龄化社会后,老龄化问题日趋严重,既有住宅难以满足现阶段老年人的居家养老需求。基于老龄化现象笔者选取既有住宅适老性改造相关内容进行研究,希望有助于我国既有住宅适老性改造工作开展。老年人居家养老意愿强烈然而既有住宅维护工作仍存在较多不足且周边配套设施也存在较多不适老因素。归根究底是由于既有住宅设计阶段未能用发展的眼光对老年人的居家养老需求进行考虑。适老性改造水平与居家养老质量呈正相关,旨在延续老年人的生活自理能力,加强老年人护理期间适应能力,改善居家生活行为轨迹使其更为贴切老年人心理需求。大规模拆除重建便于统一规划与施工,曾一度被认为能有效解决住房问题和提高住房质量。伴随全国人口老龄化程度的不断加深,既有住宅适老性程度普遍偏低的现象日益凸显。在可持续发展背景下,对既有住宅进行适老性改造,可以有效延长既有住宅的使用年限,也是中国国情与经济条件制约城市发展现状而决定。本文基于对长沙市部分既有住宅的老年居民的面谈与入户调研,整合分析了老年居民对既有住宅进行适老性改造的总体意愿和具体需求,旨在为既有住宅适老性改造提供建议与意见,从而提高老年人的居住生活质量。从老年人的居住现状、经济能力来看,对既有既有住宅进行适老性改造,将是未来适应城市大量老龄人口居家养老的重要途径之一。