最近几年，由于购物中心这种新型商业业态越来越受到房地产开发商的追捧，导致全国各地的商业设施开发在2003年达到了历史高点。随着2004年的开始，这股热潮仍将继续，但在其表面的繁荣背后，许多亟待解决的问题也同时摆到了开发商的面前!在竞争激烈的房地产市场，房地产开发商应该积极吸收国内外的先进理念，制定适应市场变化的权变开发原则，争做行业的领先者。因为领先者地位的意义重大，其意味着行业内的第一桶金，对其他竞争者建立的进入壁垒以及能深入人心的品牌效应。 商业地产项目开发由于其开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响大，其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润，因此其风险很大。这就要求项目开发之前必须进行缜密的调查分析。目前，商业地产开发面临着的问题是市场需要研究的领域还很多，国内业界、理论界对商业地产的研究、经验积累仍停留在表面，而方向上的误导对于投资额巨大的商业开发来说是致命的。 论文主要针对北泰方向集团公司现阶段预开发的地产项目，进行项目的前期发展分析。本文对沈阳市商业地产的行业状况进行调查和分析，得出区域性的行业数据。在此基础上通过SWOT分析得出集团公司的商业地产项目的内部优势与劣势，行业中存在的机会与威胁。之后，运用技术经济学中的投资收益风险理论，进行项目投资方案的选择。最终目的是为公司未来能够在商业地产行业做到可持续发展提出一些可行性意见，帮助企业不重蹈覆辙，规避开发和经营过程中的风险，把握地产行业新的利润增长点，谋求利润最大化。