随着住宅产业化的推广,以预制装配式为代表的施工新技术和方法,作为一种替代传统现浇混凝土施工的更优方法越来越被接受和采用。预制装配式技术的出现,促进了在早期阶段对设计的完善、提高了生产及施工过程的劳动效率和管理水平、确保了产品的质量及观感、缩短了建造工期、改善了环境性能、带动了相关产业的发展、实现了建筑生命周期性能的极大提升,是对我国可持续发展战略的回应,是建筑业前进路上的一次重要变革。本文以预制装配式住宅施工阶段作为研究的系统边界,从经济、环境、社会三个方面综合分析了住宅产业化的效益情况,旨在构建数据可获取、评价结果佳的简单明确量化模型,突出建造模式选择的重要性,促使建筑行业更加重视施工建造对经济、环境、社会的影响,也为行业相关者尝试住宅产业化提供初步的参考依据。研究首先进行了定性分析与案例计算。根据现阶段我国住宅产业化发展的实际情况,梳理预制装配与传统现浇两种模式下的工艺流程差别,明确了在经济和环境效益中存在差异的各项指标,对差异项进行详细分析后建立简单明确预制装配式住宅施工阶段的效益量化模型。通过产业化项目实例,结合建立的评价模型,进行了数据整理及结果分析,明确了规模化未成熟的情况下装配式住宅在前期阶段的高投入使得现阶段经济效益处于劣势,与预制构件材料及安装相关的费用是成本高居不下的主要因素,同时也进一步认证了预制技术带来的显著环境和社会效益,是实现节能降耗、废弃物和碳排放最小化的高效过程,是提升行业竞争力,促进发展的重要因素。但从开发企业、承包商的角度来讲,其不可能自发地放弃对利润的追求,转而去追求更好的环境效益和社会效益,多数仍持观望状态使得现阶段住宅产业化推广缺乏内动力。因此,针对效益量化结果,研究分析并明确了影响各项效益的主导因素,进一步提出了有针对性的优化策略。以处于劣势的经济效益优化为主,以预制率量化采用预制构件带来的影响,收集整理国内25例预制混凝土剪力墙结构体系住宅数据,利用软件拟合预制率与施工成本增幅的关系,并验证了估算模型的可信度,可以用来粗略估算假定预制率下的施工成本增幅范围,对于承包商来讲可作为一项快速量化产业化住宅经济效益的参考工具。同时,对生产规模对预制构件成本产生的影响进行测算,明确了实现规模化生产是降低预制构件价格的重要途径,也即装配式建筑施工经济效益优化的主要手段。此外,对预制装配式住宅施工阶段带来的综合效益进行量化,有利于监管机构为可持续建设提供进一步的建议。同时,相关研究学者或机构也可以从本研究中受益,进一步估算其他结构体系预制装配式建筑的综合效益,最终完成建筑产业化的综合效益数据库。