近年来,房地产行业发展如火如荼,对拉动国民经济增长起着至关重要的作用,但是房地产债务高企的弊端一直被世人诟病,特别是当政策严控、信贷紧缩以及行业发展放慢的情况下,房地产企业的债务问题就突显出来:资金来源过于单一、债务规模过大、债务期限不尽合理等。房地产未来走向何方,是所有企业积极探索并不懈努力的方向。房地产行业由于占据大量资金、项目周期长、受宏观经济影响大等行业特点,决定了债务融资决策直接影响企业绩效。在此背景之下,本文以房地产绩效为视角,以沪深A股80家房地产上市公司为样本,从债务规模结构、债务期限结构和债务来源结构角度提出债务结构优化对策。本文理论部分讲述了公司绩效衡量指标选择原则以及关于债务融资的早期资本结构、MM理论和后世发展的债务理论;然后介绍了我国房地产行业发展现状和趋势,从业绩能力、营运能力、盈利能力和偿债能力介绍房地产企业绩效发展现状,从债务规模、期限和结构方面介绍房地产企业债务融资整体情况。实证研究部分首先用主成分分析得到房地产企业绩效综合得分,然后分别用表示债务规模、债务期限以及债务来源的代表指标对企业绩效综合得分作面板数据回归,得到各项债务指标对企业绩效的影响。根据实证研究结果,提出房地产企业提升绩效的对策,分别从债务规模、债务期限、债务来源结构角度提出债务结构优化对策。