本文在参考大量文献的基础上,重点分析了建设项目全生命周期中设计阶段造价管理的相关理论,论述了设计阶段造价优化管理的必要性,并对实际案例—半山温泉艺术小镇项目设计阶段的造价优化管理进行了深入研究,探索如何利用有限资金,在满足合理功能和使用要求的前提下降低房地产开发项目建设成本的途径。首先,论文介绍了半山温泉艺术小镇项目的项目概况,确定了项目的限额设计目标成本,并对限额设计工作的总体安排进行了分析。其次,选取三种项目设计方案优化的理论及方法(多指标综合评分法、静态投资效益评价法、价值工程法)进行对比分析,确定以价值工程理论为指导对设计方案进行比选分析,并选取总投资目标成本中占比最大的温泉特色酒店进行设计方案优化的深入研究。在温泉特色酒店三个备选设计方案中,运用价值工程分析方法,优选了方案2,并进一步确定了分部工程的设计优化顺序,即主体结构及建筑工程、地下室工程、装饰装修工程、基础工程。在此基础上,分别对建筑和结构设计中的平面布置、墙体、钢筋配置等,地下室工程中的人防地下室工程、柱网尺寸、覆土厚度、结构顶板等,装饰装修工程的室内及外立面等进行了设计改进与造价优化分析。经过对建筑结构、地下室、装饰装修等工程的相关设计改进,温泉特色酒店的建筑安装工程造价降低9%,在技术先进、功能合理的前提下,达到了节约成本的目的,实现了预期目标。本文结合实际项目对设计阶段造价管理的研究,对于降低房地产开发项目造价具有现实意义,对于提高房地产开发项目的造价管理水平具有借鉴价值。