房地产投资信托基金(以下简称“REITs”)是不动产证券化的重要形式,诞生于20世纪60年代的美国,由于率先实践,加之积累了几十年的经验,美国的REITs市场基本成熟,代表着国际标准化水平。截至2019年第一季度,美国REITs总市值达到82408亿元,充分体现其发展速度之快、体量之大。然而,我国目前还没有完全意义上的REITs,类REITs是REITs在我国的本土化产物,其自2014年出现以来数量与规模也都呈现快速增长。有数据显示,截至2019年12月31日,国内市场累计发行类REITs达68只,发行金额累计高达1402.81亿元,学界都认为类REITs或将迎来黄金时代。但与此同时,由于我国对于REITs的税收政策不够完善,故REITs存在设立环节税收负担过重以及运营环节重复征税等问题。本文以保利租赁住房REITs为例,将其产品架构分为设立期、存续期和退出期,具体分析这三个阶段的涉税事项,得出其双重征税主要集中在存续期内项目公司的租金收益分红上;通过对比采用股息免税法前后的税负差异,得出对投资者获得的收益分红免税确实可以降低其应纳税额;借鉴国际成熟REITs市场的经验,进一步提出了我国对于REITs产品的租金收益分红宜采用股息免税法的建议,从而消除我国的REITs重复征税的问题,推动其标准化发展。