房地产行业承担着推动国民经济不断进步的一部分责任。房地产行业的经营业绩蒸蒸日上,不仅能够使得社会经济呈现出欣欣向荣的状态,还能够改善民众的日常生活。在经历了前几年发展迅猛的黄金期之后,2019年以来国家宏观调控政策在逐步收紧,房地产行业正在从高速增长阶段转向平稳增长阶段,且面临着环境变化所带来的各种各样的问题。由于房地产行业是需要投入大量资本的行业,且企业从资金投入到获取回报的时间间隔较长,所面临的财务风险较大。由于房地产行业的特质与众不同,房地产企业的融资需求相较于其他行业来说较大,且国内的金融市场还未形成成熟的体系,导致大多数房地产企业选择银行贷款为主的融资方式,使得房地产企业对银行的依赖程度越来越大。以上这些问题都伴随着一定的财务风险,这将是房地产企业生存与发展过程中的绊脚石。在这样的大环境下,本文选择华夏幸福这一有着良好业绩表现的房地产企业作为研究对象,对其进行财务分析,能够使得企业及时发现经营过程中存在的问题,同时实时地对企业的财务隐患进行监测,保证企业稳定发展。由于传统的财务分析方法还存在一些不足之处,使得房地产企业的相关财务分析只能进行定量分析,没有考虑企业当前所处在的环境和企业自身的状态等情况,也轻视了一些非财务信息所产生的作用。哈佛分析框架则能够取长补短,可以将传统的财务分析方法和企业当前所处在的环境以及企业自身的状态联系起来对企业进行分析,使得分析更加全面。因此,本文采用了哈佛分析框架这一分析方法来对华夏幸福进行财务分析。在战略分析方面,运用PEST分析法分析了企业所处的宏观环境,结合产业生命周期理论和波特五力模型对房地产行业的发展状况进行分析,接着对华夏幸福的战略选择进行概述,运用SWOT分析法对企业战略分析的内容进行相关总结,清晰地反映了行业状况以及企业的地位、资源和战略情况;在会计分析方面,考虑了华夏幸福的企业状况和房地产行业的特殊之处,对华夏幸福的相关会计政策和财务报表的重点项目进行分析,从而对企业的财务信息质量有了清晰的了解;在财务分析方面,通过杜邦分析和比率分析,从横向和纵向的角度对华夏幸福的财务状况进行了全面分析,并且运用因子分析构建综合财务评价体系,全面客观地反映了企业的财务状况;在前景分析方面,对华夏幸福的发展前景从战略和财务两方面进行合理预测,同时运用F分数模型构建风险预警模型,及时发现企业风险状况,根据以上预测详细阐明了企业的未来发展方向。最后,依据上述分析对研究结果进行总结,并针对出现的问题给出相对应的建议,促进华夏幸福和房地产行业的蓬勃发展。