自1990年国务院55号令起,房地产业已逐渐成为我国国民经济新的增长点,其繁荣发展为我国经济的快速增长做出了贡献,使得众多公司纷纷融资参与投资房地产行业。由于房地产行业资金需求量大且回报周期长,公司完全依赖自有资金投资房地产项目的较少,但其资金回报率高,因此多途径融资与贷款成为主要途径。近年来,经济过快发展所引发的众多社会问题,促使我国开始进行经济体制改革与金融结构调整,由高速发展转向高质量发展,这给未能适应市场转变的房地产公司带来挑战,导致信贷风险加大,甚至出现违约现象,因此引发房地产相关不良资产的大量堆积,商业银行房地产相关不良资产规模呈上升的趋势。不良资产的处置问题同时也是我国健全金融体系、完善制度建设的重点,是实现金融健康可持续发展的保障,能有效规范市场经济,防范金融风险。S市近年来房地产业城市规划步伐加快,房地产项目数量增速较快。本调研报告中的项目选取A资产管理公司计划开展的综合金融服务项目,意在对A资产管理公司拟为S市“江南小镇”项目提供财务顾问及不良资产收购综合金融服务的可行性进行深入的分析,从多个角度印证方案实施的可行性。调研重点关注服务对象公司的现实发展状况以及抵质押物的实际情况,明确拟收购重组资产的真实情况,并且有针对性的挖掘项目过程中可能出现的风险并且提出相应建议。本文的第一章以资产管理公司对于各国不良资产处置的巨大作用和现阶段我国国有四大资产管理公司所管理的房地产类相关不良资产规模现状为开篇,介绍了本文的调研背景、调研意义、调研思路、调研内容以及调研方法等,并且指出了本文的创新点和不足之处;文章的第二章介绍了A资产管理公司的基本概况和此次金融服务方案的重点内容;第三章对A资产管理公司的服务方案所涉及的要素进行了调研分析,包括融资公司的经营状况、保证人情况、项目所属行业所在地发展情况以及还款来源和还款压力等;第四章系统分析了项目进展过程中可能出现的各种类型的风险,并以项目本身为出发点提出了相应风险控制措施;第五章对A资产管理公司拟计划开展的金融服务方案的可行性给出了结论,并结合A资产管理公司的风险防范措施给出了对于资产管理公司在进行房地产类资产收购重组时风险防范的相关建议。